Rochdale (Amsterdam, Nederland)

Goede en betaalbare woningen, in sterke buurten, voor mensen met een relatief laag inkomen. Dat is waar Rochdale voor staat, al bijna 120 jaar. Ons speelveld is de metropoolregio Amsterdam. Daar verhuren wij ruim 38 duizend woningen aan zo’n 80.000 bewoners.

Rochdale ligt ‘op koers’. We zijn zeer gemotiveerd om een stevige bijdrage te leveren aan het oplossen van de wooncrisis waar we middenin zitten. Iedereen heeft recht op een huis, maar voor veel mensen ligt dat recht ver buiten bereik. De vraag naar betaalbare woonruimte is veel groter dan het aanbod. En er is méér aan de hand. In sommige buurten staat de leefbaarheid onder druk. Bovendien vraagt de dreigende klimaatcrisis om grote investeringen die de duurzaamheid van onze woningen kunnen verbeteren. De uitdagingen zijn groot.

In ‘Rochdale Op Koers 2021-2026.pdf’, onze ondernemingsstrategie voor de periode tot 2026, hebben we beschreven welke bijdrage Rochdale wil leveren om de problemen van deze tijd aan te pakken. Drie ambities staan centraal:

1. Voldoende betaalbare woningen
Iedereen heeft recht op een passende, betaalbare woning. Maar het woningtekort loopt op. Helpen de wooncrisis op te lossen is onze eerste prioriteit. We gaan méér woningen bouwen in de buurten waar we al actief zijn, óók voor de middeninkomens. Als hier onvoldoende groei mogelijk is, breiden we ons werkgebied uit. Nu zitten we in Amsterdam, Diemen, Zaanstad, Purmerend en Landsmeer. We verkennen serieus de mogelijkheden in Ouder-Amstel en Haarlemmermeer.

2. Sterke buurten
Het moet niet uitmaken waar je woont of opgroeit. Overal moet je volwaardig kunnen meedraaien in de samenleving. Wij zetten alles op alles voor sterke buurten, waar je veilig en prettig kunt wonen en iedereen toegang heeft tot goede voorzieningen.

3. Gericht op de toekomst
Over 50 jaar moeten onze huurders nog steeds goed wonen. Om de kwaliteit en de duurzaamheid van onze woningen op peil te houden, zijn grote investeringen nodig. Daar maken we de middelen en capaciteit voor vrij.

Grondige renovatie
De woningen in de Dobbebuurt en rond de Burgemeester Fockstraat worden gerenoveerd.

De woningen zijn in de jaren 50 gebouwd, de tijd van woningnood na de Tweede Wereldoorlog. Om de kosten te drukken, zijn de woningen toen ontworpen om 50 jaar mee te gaan. Terwijl een levensduur van 100 jaar gebruikelijk is. Inmiddels is het dan ook hoog tijd voor een grondige renovatie.

Technisch onderzoek
We hebben uitvoerig onderzocht wat de technische staat van de woningen is. De resultaten hiervan hebben we verwerkt in een plan van aanpak. In maart en april 2018 zijn de bewoners hierover geïnformeerd tijdens verschillende bewonersbijeenkomsten.

Projectcommissies
Samen met de verschillende projectcommissies wordt het plan van aanpak verder uitgewerkt. De projectcommissies bestaan uit bewoners. Zij denken mee over bijvoorbeeld kleuren en materialen, het schoonhouden van de portieken en het onderhoud van de tuinen in de toekomst.

Woningtekort
De Dobbebuurt telt negen blokken met appartementen. Zeven daarvan zijn van Rochdale. De woningen zijn begin jaren 50 gebouwd. Dat was de tijd van de wederopbouw, toen er grote behoefte was aan een snelle uitbreiding van de stad. Aan de overkant van de Burgemeester De Vlugtlaan, links en rechts van de Burgemeester Fockstraat, bezit Rochdale nog vier woonblokken. Die zijn in dezelfde periode gebouwd.

Zo vlak na de Tweede Wereldoorlog was er een groot tekort aan woningen. Er moest snel en goedkoop worden gebouwd om aan de grote vraag te voldoen. Maar er was gebrek aan materiaal, geld en goed opgeleide metselaars en timmermannen. Het gevolg hiervan zijn sobere architectuur en kleine woningen.

Goede architectuur
Ondanks de minimale middelen, gingen de architecten voor kwalitatief goede architectuur. Dat is te zien aan de detailleringen van kozijnen en de vormgeving van de entrees en balkons.

Buitenmuseum en beschermd stadsgezicht
De woningblokken maken deel uit van het Van Eesteren Buitenmuseum. Dat is een gebied met een typerend karakter voor nieuwbouwbuurten uit de jaren van de wederopbouw. Sinds 2008 heeft de Dobbebuurt ook het predicaat beschermd stadsgezicht.